Un rappel de ce qui est vrai ou faux sur la défiscalisation immobilière. (© Fotolia)
Défiscalisation d'un bien occupé par un enfant, déduction des travaux ou des intérêts d'emprunt... connaissez-vous bien l'imposition de l'immobilier locatif ?
Maîtrisez-vous la fiscalité des revenus locatifs ? Voici six affirmations, vraies ou fausses, pour tester vos connaissances.
1 - Les travaux dans un bien destiné à la location, mais non encore loué sont déductibles du salaire imposable.
Vrai . D’un point de vue fiscal, les dépenses engagées sont déductibles l’année de leur paiement, même si le bien n’est pas encore loué. En l’absence de loyers, les travaux déclarés seront déductibles de vos salaires dans la limite de 10.700 euros. Un conseil : précisez dans votre déclaration de revenu que le bien en question a vocation à être loué
2 - L’investisseur en Pinel commence à réduire ses impôts l’année de la signature de l’achat sur plan?
Faux. Contrairement à ce que vous pouvez penser, ce n’est pas la date d’acquisition qui compte pour profiter de votre avantage fiscal. Pour l’achat d’un logement sur plan, vous devez attendre la livraison du bien pour commencer à défiscaliser, à taux plein, quelle que soit la date de livraison (pas de calcul prorata temporis).
3 - Pour défiscaliser un bien locatif occupé par un enfant, ce dernier doit payer un loyer de marché.
Vrai . Normalement le bailleur doit déclarer le loyer qu’il perçoit. S’il choisit de pratiquer un loyer de convenance pour son
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